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　　虛擬仿真技術（ Virtual Reality），又稱靈境技術。九十年代初逐漸為各界所關注，在商業領域得到了進一步的發展。這種技術的特點在于，計算機產生一種人為虛擬的環境，這種虛擬的環境是通過計算機圖形構成的三維數字模型，編制到計算機中去產生逼真的“虛擬環境”，從而使得用戶在視覺上產生一種沉浸于虛擬環境的感覺，這就是虛擬仿真技術的浸沒感（Immersion）或臨場參與感。虛擬仿真與通常CAD系統所產生的模型以及傳統的三維動畫是不一樣的，它不是一個靜態的世界，而是一個開放、互動的環境，虛擬現實環境可以通過控制與監視裝置影響或被使用者影響，這是VR的第二個特征，即交互性（Interaction）。

　　用戶可以使用一個鼠標、游戲桿或其它跟蹤器，隨意“行走”在方案規劃中的居住小區或購物中心，任意進入其中的建筑，甚至可以“乘座”電梯，上到二樓去看一看新店鋪的門面設計，感受一下購物中心大廳的裝飾和其透過明媚陽光的天窗。

　　另外，虛擬仿真不僅僅是一個演示媒體，而且還是一個設計工具。它以視覺形式反映了設計者的思想，比如當在蓋一座現代化的大廈之前，你首先要做的事是對這座大廈的結構、外形做細致的構思，為了使之定量化，你還需設計許多圖紙，當然這些圖紙只能內行人讀懂，虛擬仿真可以把這種構思變成看得見的虛擬物體和環境，使以往只能借助傳統沙盤的設計模式提升到數字化的即看即所得的完美境界，大大提高了設計和規劃的質量與效率。這是 VR所具有的第三類特征，即想象性（Imagination）。

　　正是由于虛擬仿真技術的上述特性，它在許多不同領域的應用，可以大大提高項目規劃設計的質量，降低成本與風險，加快項目實施進度，加強各相關部門對于項目的認知、了解和管理，從而為用戶帶來巨大的經濟效益。例如波音公司完全使用虛擬仿真技術設計波音 777新型客機獲得成功；加拿大政府使用虛擬仿真技術進行多倫多市（Toronto）的城市規劃與管理。


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