周口鹿邑縣，河南省直管縣，鹿邑古稱鳴鹿、真源、苦縣、谷陽、仙源，位于河南省東部、豫皖兩省交界處。北靠柘城縣與商丘市睢陽區，西接淮陽縣，南望鄲城縣，東鄰安徽省亳州市譙城區。鹿邑是連接中原經濟區和皖江經濟帶、長三角的樞紐。鹿邑縣總面積1238平方公里，總人口118萬人。

如此之大一個縣市，人民居住水平往往被擺在最重要的位置之一，鹿邑地大物博，合理分配公共資源新模式，讓原住民、外來人口有房住、有智能化管理是值得探索的課題。

在中國人傳統思維中，家是維系社會關系的最小單元，而房子則是這種關系的載體，我們國家已經從‘有房住’邁向‘住得好’階段。海康威視攜手周口市鹿邑縣公租房萬家苑小區，積極探索周口鹿邑縣產業集聚區居民的美好生活：“住有所居，居有所好”。

項目背景

Project background

鹿邑縣公租房萬家苑小區在實際的公租房運營管理中，存在著租金收繳難、退出難、公租房騙租、轉租轉借的問題。為規范公租房智能化建設，推進公租房事業良性發展，需要規范化、科學化、強有力的信息化手段來解決現階段公租房管理面臨的問題。

啊，那該怎么辦？

小區選擇采用海康威視公租房綜合管理解決方案，利用人臉識別、深度學習、大數據分析等技術手段，著重解決公租房運營管理中的轉租轉借監管難、租金收繳難等問題。對租戶行為數據進行分析，鎖定疑似轉租轉借房源，形成完整的轉租轉借證據鏈，實現對轉租轉借行為的精準打擊，提升租金收繳率，助力政府部門轉變監管方式，實現公共資源公平善用，維護社會公平正義。

項目實施

Project implementation

小區搭建智能公租房管理系統平臺，應用人臉識別等先進技術，安裝智能門禁、視頻監控等設備，實現公租房小區智能管理，加強和改進小區安保工作，并協助清退不再符合保障條件的人群。依托智能公租房管理系統平臺開展大數據分析，根據人員進出情況，對長時間無進出信息的人群重點監測，防止公租房空置或轉租轉借。

項目特色

Program Features

1、無感通行智慧管控

通過人臉識別技術，租戶刷臉通行，釋放業主雙手，提升通行效率，優化通行體驗，提升居住環境安全系數，提高租戶的入住體驗，大大減少貼小廣告的、推銷商品的、做房產中介的人出入社區，把小區還給居民，為小區帶來安全與寧靜。

通過訪客預約，臨時預約，訪客預約成功后，可自主采集人臉、快速刷臉通行，革新社區生活，與此同時減少安保人員核實身份為其開門的工作量，提高人員工作效率。

2、車輛通行智能管理

采用車輛智能化管理用一體化智能道閘+雷達監測防砸+車牌識別，實現固定車輛進出場，自動放行，無需取卡和還卡，大大提高進出效率，也提升客戶體驗；同時通過雷達防砸的設計，既可以防砸車，又可以防砸人，安全可靠。

3、轉租轉借智能分析

智能公租房管理系統平臺，攔住了違規轉租轉借行為。通過人臉門禁一體機、大數據技術，對租戶的日常行為進行跟蹤分析，鎖定轉租轉借房源和被轉租對象，為管理部門打擊轉租轉借行為提供科學化的手段和強有力的證據，保證住房保障資源得到公平合理的分配，促進公租房的可持續建設和發展。

4、租戶租金智能催繳

智能公租房管理系統平臺將門禁使用期限與公租房租賃期綁定，若租戶正常繳納租金，門禁卡正常使用，如承租戶經多次催繳仍拖欠租金，門禁權限將被鎖定，補交租金后方可解鎖。這樣既做到了人性化管理，又強化了對承租戶行為的約束，可大大提高租金收繳率，確保公租房運營管理正常運轉。

5、用戶體驗反饋優良

物業經理王小東說：我們小區自從安了這套系統后，明顯感覺安全性更有保障，出入人員都有跡可循，所以住戶口碑也很好，我們物業管理由此更方便高效。

住建局趙麗娜主任說：這套系統極大的遏制了轉租轉借行為，將公平、公正、公開提供給我們周口最需要的人民群眾，增強了政府的公信力，在完成之后也深受人們好評，是值得推廣的模式。

群眾王靜阿姨說：第一次看見這樣的小區，感覺居民生活得到政府和物業的雙重保障，管理很人性化，是一個很好的居住選擇。

未來，海康威視依然緊跟國家政策的步伐，堅持科技創新，以品質推動公租房行業智能化建設，助力企業或其他機構參與公租房管理服務，不斷提高公租房運營管理專業化、社會化、規范化水平，讓廣大人民群眾住有所居的同時更加穩定、安全和幸福。

科技賦能智慧建筑，改善住房條件，提升居住服務，為中國住房改革尤其是公租房建設寫下了最溫暖的注腳。